Ускоряващ се срив на имотните сделки

 Спадът в покупките на имоти в България се задълбочава, продължава вече четвърто тримесечие и този път е поголовен. Това показват данните на Агенцията по вписванията за сделките със сгради, части от сгради и земи, изповядани пред нотариус, за второто тримесечие на 2023 г., съобщава Капитал.

Покупките започнаха да вървят надолу след средата на 2022 г. През юли - септемри спадът беше 7.3%, през октомври-декември достигна 10.4%, през януари-март тази година се задържа на 9%, но през април-юни се задълбочава до 15%. Сделките през последното тримесечие са 54 371, което е със 9557 по-малко в сравнение със същия период на миналата година. Спадът за първата половина на годината е 12%.
Спадове на големите пазари

Само в девет служби по вписвания в страната сделките за второто тримесечие на годината са четирицифрено число, или наближават 1000. Сред тях - в София спадът е 11.8% до 8615 сделки. Може да се каже, че той се задържа на нивото на първото тримесечие, когато беше 12%. Във Варна отливът дори намалява от 19% на 12.4%, като през април - юни са изповядани 3792 сделки. В Стара Загора понижението също се забавя - при 25% за януари-март на годишна база, на 18% през април-юни - до 1076 сделки.
Реклама

Във всички останали "големи" служби по вписванията обаче активността на пазара в сравнения със същия период на предходната година, спада с по-голям процент, отколкото предишното тримесечие.

В Пловдив сделките намаляват със 17.8% до 4175, при едноцифрен спад от 8% през януари - март. Сделките в службата по вписвания в Несебър, която напоследък е четвърта по брой, се сриват с 23.3% до 2235 на годишна база. През януари - март там все още имаше ръст - 6%. Аналогичен е и спадът в Бургас - 23.2% до 1736 сделки, при минус 9% миналото тримесечие. В Русе понижението е с 16% до 1200, а три месеца по-рано отливът беше от 9%. В Плевен покупките са с 19.6% по-малко - 979, в Пазарджик - с 13.4% до 908. През второто тримесечие на миналата година над 1000 покупки е имало и в Ямбол, но сега те намаляват с 26% до 753.

Картината общо за полугодието показва, че колкото по-голям е градът, толкова по-малък е спадът при сделките с имоти. За София например той е 11.9%, за Пловдив - 13.9%, за Варна - 15.3%, за Бургас - 17%, за Стара Загора - 21.2%. Има и изключения - в Русе отливът през първата половина на годината е 14%, а Несебър - 13.6%

Малките райони - само шест са с ръст

През второто тримесечие единствено при шест периферни служби по вписванията при 113 общо се наблюдава някакъв ръст. В Ардино, Ивайловград и Кнежа обемите са много малки и ръстовете са едва 4-5 сделки повече. В Карнобат става дума за 50 повече, в Никопол - за 39, а в Девин - за 16. Статистиката на имотния регистър, както отбелязахме, отчита и сделките със земеделска земя, какъвто най-вероятно е преобладаващият случай в рекордьора по ръст на сделките като брой - Карнобат. Иначе за полугодието с повече сделки, отколкото миналата година, са също Свищов и Пещера. Гоце Делчев, Пирдоп, Карнобат, Сандански, Елхово са почти без промяна, а Кнежа е на минус 6.6%.

При всички останали служби по вписванията има спад, който на места надхвърля и 30%. През второто тримесечие отлив в подобни мащаби се наблюдава в районите на Царево, Елин Пелин, Дряново и Берковица. За полугодието такъв спад има единствено в Царево - 34.2%.

Черноморието - със спад над средния

По Черноморието, където през второто тримесечие са изповядани около 17% от всички сделки в страната (9174 за седемте черноморски служби), спадът е по-голям от средния - 18.5%.

Прави впечатление, че по-силно намалява активността по южното Черноморие, където и покупко-продажбите иначе са в в по-голям обем. В Бургас и Несебър отливът през април - юни е около 23%, в Поморие - 19%, в Царево - 36.6%. За сравнение в службите по вписванията на север - Каварна, Балчик и Варна през същия период, процентите варират между 12-14%. В Каварна дори отливът е едва 3% до 278 сделки.

Изглежда, че ипотечното кредитиране предпазва имотния пазар от по-голям спад. За полугодието например, сделките с ипотеки намаляват едва с 3% като брой и достигат 22 764. Това е около 23% от всички сделки, изповядани през периода. За сравнение през април - юни миналата година, с ипотека са финансирани 20% от сделките.

В София, където средните цени надхвърлят 2000 евро на кв. м през периода април - юни, 54% от всички сделки са с ипотека. В Пловдив и Варна този дял е съответно 55% и 56%, в Русе - 52%, в Бургас - 61%, а в Стара Загора - 66%.

Делът на шестте големи града при ипотечните сделки също нараства. Ако през двете първи тримесечия на миналата година той е бил около 65%, през сегашните се увеличава до 67% - 66%.