50% отлив на купувачи на имоти в София заради К-19

Промени се наблюдават и в профила на клиентите. Хората над 50-годишна възраст изместиха купувачите на първо жилище от позицията на най-активни клиенти. 

„Голяма част от младите семейства или т.нар. милениъли търсят собствен имот за живеене, но повечето от тях не разполагат със сериозни спестявания. Затова заемат изчаквателна позиция, докато добият повече яснота за професионалното си бъдеще и финансовата си устойчивост. В същото време, хората над 50 години вече са преживели обезценяване на парите и разбират, че всяка финансова криза води до подобни последствия. Затова те бързат да вложат парите си в имот”, казва Гергана Тенекеджиева.

Според брокери по-зрелите купувачи през 2019 г. са били сравнително пасивни на пазара и са търсели основно жилища за децата си. Докато в момента те инвестират свободните си средства, без да отделят внимание на предназначението на покупката, следейки единствено имотът да бъде с високо качество.

Предпочитаните локации остават без съществени промени. Клиентите се интересуват от старата част на София, центъра, южните райони, Младост, Овча купел.

Въпреки промените, двустайните и тристайните жилища остават най-предпочитани от купувачите – те представляват съответно 30% и 25% от всички покупки. Едностайните жилища заемат дял от 10%, а многостайните – 8.5%. Сериозен интерес през периода са представлявали гаражите. Сделките за тях формират 15% от всички покупко-продажби между 13 март и 13 май.

От компанията посочват, че извънредното положение дава своето отражение и на пазара на наеми. В резултат от освобождаването на жилища от студенти, хора, завърнали се по родните си места и имоти, отдавани чрез Airbnb, броят на наемодателите расте. Ведно с отлива на наематели, това провокира спад на офертните цени с около 10%, но само за малка част от обявите.

„През последните няколко години бюджетът на наемателите не се е променил, а наемните цени, в резултат от активното търсене, растяха. Сега, ножицата между двете страни се отваря още повече. За да отговорят на променящата се ситуация и да поддържат заетост в имотите си, собствениците трябва да бъдат по-адаптивни и гъвкави“, пояснява Тенекеджиева.

В сегмента на новите жилища се наблюдава умерена активност. Новото строителство привлича клиенти със спестявания, които се възползват от възможностите за гъвкаво плащане на вноските, допълват от компанията. Започналите проекти продължават да се изпълняват, но дали и как ще стартират нови, все още е рано да се прогнозира.